地产文章   

地产随想

  • 元宵节的礼物

    2010年刚过元旦,一位女士给我打电话,询问买房的事宜, 这位女士当时住在401Bayview 大街的西南角。交流几次之后,这个女士让我集中精力帮她找房子,她说,时间就是房子,因为房价噌噌噌地往上涨。

    看过一段时间的房子,他们在奥罗拉看到了一个姊妹别墅有一个走出式的地下室,夫妻俩比较满意。这个房子要竞标,当天晚上有四个买家,最后我们胜出。当卖家的经纪人告诉我的客人,她得到这个房子的时候,客人的脸色由焦虑变成了吃惊。有可能是觉得出价太高,当时的场景,我至今历历在目。

    卖家的经纪人,也是这家公司的老板,他看到此情此景,善良地说,按照规定,他不能披露其他买家的价格,但是也不想让我的客人不高兴,因为买房子是件令人高兴的事情。然后他就让我的买家看了排名第二的买家的价格。我的客人的价格仅仅比第二名买家的价格多了$200。看到这个结果,客人的情绪立马欢快起来。

    光阴似箭,转眼十年过去了,客户的女儿大学毕业并在市中心顺利地找到了心仪的工作。于是这位客户又联系上了我,希望能把房子换到离市中心比较近的社区,这样他们三位上下班能节省很多通勤时间。

    看了几次房子后,终于在央街和highway 7 的东北角遇到了一个理想的独立别墅,这个房子低价竞标,当晚有21offers, 由于最高的出价没有达到卖家的期望值,竞标流拍了。几天后这个房子重新投放到市场,我的这位买家依旧念念不忘,于是我们又去看了一下,他们全家还是比较喜欢,然后通过和卖家进行几个回合地沟通交流谈判,最终以双方都能接受的价格达到了购买协议。

    买完房卖房就提到了议事日程。我跟客人说,随着生活水准的提高,眼下的买家对房子的状况有很高的要求,要想快速卖个好价钱,上市前的清洁维护保养必不可少。

    上周末元宵节,客人打电话说房子收拾的差不多了,需要我去看一下,再给他们提供一些建议。傍晚忙完后就顺便拐到他们家,一家三口经过一个星期的努力,房子楼上楼下、里里外外收拾得干干净净、衣橱里的服装物品摆放得整整齐齐。告别的时候,客人非要给我两瓶酒不可,说是元宵节礼物。并说做经纪真的不容易,过节还要工作。

    虽然外面天寒地冷、雪花纷飞,从客人手里接过礼物的那一瞬间,一股暖流涌上心头,客人的一句感谢让我忘却了终日的劳作和辛苦,发动车,哼着小调快快乐乐飞回家。

  • 心存侥幸与墨菲定律
  • 罢工 与PA day 暴雪与奥校

     孩子放假开学后,没上几天课,就遇到了周五的PA day,  所谓的PA day就是老师继续上班备课或者自学,学生们呆在家里要么打游戏,要么上网,要么看电视,学霸型的孩子可能会在家自学。

    周六早上开始降雪,公校的业余课程通知取消。

    孩子在奥校选择了两门课,周六下午二点四十开始,外面大雪纷飞,我以为课程会取消,就去电话确认,奥校前台说只要有一个学生来,他们都会继续上课,于是就开车送孩子去奥校,等到晚上去接孩子的时候,奥校的数个教室里依旧灯火明亮,而休息室里坐满了望子成龙望女成凤的家长们。

    早上刚飘雪花,公校课程就取消了,下午和晚上鹅毛大雪,奥校仍然坚持为孩子们授业解惑。这是多么大的反差啊,这也是为什么奥校的学生近年来取得了如此骄人的成绩的原因。

    周末刚过,今天又遇上了公校工会组织的罢工,孩子们无课可上,只能呆在家里。

    收音机里还不停地播放工会宣传广告,说是为了孩子们的未来,一定要阻止福特政府的行为。并声称宪法授予了工会bargain的权利,但工会却忘记了宪法也授予了孩子们受教育的权利,工会的罢工实际就等于剥夺了孩子们及时受教育的权利。

    既然是谈判,双方都应该适当妥协,才有可能达成协议,自谈判以来,福特政府一让再让,而工会寸步不让,这哪里是谈判? 简直是要挟,那么工会为什么有权利要挟呢?无非是把在公校的学生和家长们当人质来要挟福特政府。

    在这场没有尽头的时断时续的罢工中,最大的受害者是公校的学生们,他们会因为没能按时学到应学的技能而失去与其它省份或者其它国家同龄人的竞争优势。

    其次的受害者是公校学生的家长们,他们不得不花更多的时间去陪伴孩子,甚至花额外的费用去请老师给孩子们补课,

    唯一的赢家可能是工会的头头脑脑们。

    我个人是不反对有正当理由的罢工的, 但是强烈反感以假借学生的名义,而实际上是伤害学生的利益的要挟式罢工

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  • 多伦多四大豪宅区 Toronto 4 richest neighborhood

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